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黄金周各地楼市门庭冷落金九银十风光不再

2019/08/16 来源:延边信息港

导读

据中国之声《纵横》报道,十一假期,人们的上收到的除了亲朋好友的祝福短信,恐怕就是众多不厌其烦的楼盘广告。“十一周”以往都是各大楼盘的销售旺季

  据中国之声《纵横》报道,十一假期,人们的上收到的除了亲朋好友的祝福短信,恐怕就是众多不厌其烦的楼盘广告。“十一周”以往都是各大楼盘的销售旺季,但是今年,全国各主要城市商品房销售却比往年冷清不少。金九银十为何变成了冷九寒十,楼市是否就此迎来下行的拐点?

  房地产销售企业黄金周多手段促销

  在陕西西安,不少房地产销售企业甚至采取打折、免收物业费或者送家电等方式来促销商品住宅。西安市北郊凤城四路一处楼盘的销售人员告诉:

  销售人员:在国庆期间我们也是推出了多种的促销活动,比如说我们的国庆日抽奖,还有就是特价房的销售这些活动都是很火爆的。现在参加我们的团购活动可能会优惠到五百到一千元不等。

  在山东青岛,到售楼处咨询的市民是看的多,买的少。市民郭先生表示,价格松动确实不假,但经常是冲着打折优惠兴冲冲去了,现场一看却又是开发商在"耍花枪"。

  郭先生:在起价上就很有悬念,起价是七千多的,结果均价到了九千多,我真是搞不大明白,这到底是降了,还是没变啊,还是商家故意炒作。

  “金九银十”楼盘销量大幅缩水

  青岛大为置业咨询有限公司总经理魏建刚直言不讳地表示,今年的"金九银十"楼盘销量大幅缩水。

  魏建刚:商家的动作倒是不少,促销活动各种各样,但是我了解到成交率都不高,开发商的日子也确实越来越艰难了,主要是因为限购,尤其是对一些高端项目。同比来看,今年很多的销售项目,我了解到连去年的50%都达不到,甚至有的还要低。应该来说,价格有所松动,但是降价的迹象目前还不明显。

  在江苏南京的一处楼盘,顾客稀稀落落。多数听完介绍就去了样板房,随后就离开了。只有少数刚性需求者该出手时就出手。今年大学毕业的小莫与女朋友一道来处理合同,他们买了个88平米的。

  小莫:当时折后是八千七左右。我也不指望以后卖,无论它涨再多,跌的再多,就那样呗,反正我以后是自己住的。

  限购限贷政策影响 楼市风光不再

  来自中国指数研究院的显示,9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面,在其监测的 0个大中城市中,有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。那么往年楼市为何会出现金九银十,而今年却量价齐跌?中原地产华北总经理李文杰表示:

  李文杰:每年的金九银十,一个是受季节性影响,在全国各地很多开发商推盘都是一个高峰期,从一年里面推盘的时间一个是4月到5月,还有一个就是所谓的金九银十,从今年来看,实际上9、10月份,从整个推盘的量上来讲,在全年仍是达到了高峰期,但是由于受到了这个调控市场的这个影响,特别是限购,还有限贷的政策对市场的影响还是比较大的,所以今年的金九银十实际上风光不不再。

  专家:四季度楼市价格降幅或超2成

  纵观楼市运行轨迹,通常是"金九不再,银十难现"。对于接下来房地产市场的走势李文杰给出了自己的预测:

  李文杰:从目前来看,我觉得有几个趋势值得关注,一个是我们看到在全国各地土地市场逐渐的趋冷,土地招拍挂价格持续的走低,也就是土地市场已经降温,我觉得这是一个很重要的信号。因为土地市场是一个先行的指标,土地市场降温意味着什么?在未来一段时间,房价的预期已经发生了根本的改变。

  第二个值得关注的就是全国各地待售新房的库存挤压越来越多。以北京为例,我们看到大概目前积压的、未售的新房这个套数应该超过12万套,而且不断的在增加。未来消化这些房子需要两年以上,开发商去库存化降价促销力度还是很大,整个社会对房价下降这个预期实际上已经形成了。

  这个预期形成了之后,实际上除了我们所说的刚性需求,也就是一般人们认为的分户、结婚、拆迁、入学,还有改善性一些需求以外,其他的需求基本上都已经被抑制住了。所以从这个角度上来讲,我想可能在四季度可能从整体的市场趋势来看,我认为价格下调在所难免。而且这次价格下调不管是深度还是广度,可能都会大于以往。深度就是它下调的幅度我们估计可能总体的价格会超过2成,广度上来讲不单是一线城市,可能二线甚至到三线一部分城市都会波及到。

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