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黄金周北京楼市网签量增近八成调控措施或渐

2019/06/09 来源:延边信息港

导读

小孩多少度算低烧小孩多少度算低烧小孩多少度算低烧刚结束的“十一”黄金周中,火爆的不仅是各大热门旅游景点,也包括多地楼市。国庆

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刚结束的“十一”黄金周中,火爆的不仅是各大热门旅游景点,也包括多地楼市。

国庆长假前6天,北京新建住宅签约套数为783套,同比增长79%,创下近5年同期签约增幅的新高点。

此外,长假期间广州外围多个刚需几百套新房开卖即出现“日光”。不过,受严厉的政府指导价影响,大部分楼盘签均价出现较大幅度下跌。

同样火爆的还有上海自贸区的楼市,在多重政策利好刺激下激增,区域写字楼售价及租金快速上涨的同时,租赁状况也趋于满租,周边住宅售价也顺势水涨船高,吸引了不少购房者关注。

今年的“十一”黄金周,李屹(化名)和女友没有选择出游,而是加入了浩浩荡荡的看房大军,但7天里十多个盘看下来,他们的心情正如北京这几日的雾霾天,一筹莫展。

“涨得太快,上个月看还每平方米2万6,这期开盘就要2万9了。”作为首次置业的纯刚需,李屹将其购房范围锁定在了北京近郊通州,但当地房价的上涨速度已远远超过了李屹的承受能力。

然而,价格的上涨并未浇灭购房者的热情。中原地产研究部统计数据显示:国庆长假前6天,北京新建住宅签约套数为783套,二手房住宅签约44套。“这些成交量都是节日前的成交延后至国庆期间签,但也反映了当下市场的整体成交情况比较良好。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济()》。据了解,这一成交状况是近5年同期签约同比增幅的又一高点,相比去年同期新建住宅签约437套同比增长79%。

黄金周楼市需求火爆/

“这几天从早到晚,没有一刻闲下来,看房的客户太多。”北京市大兴区某楼盘销售人员告诉 《每日经济》。在该楼盘销售现场看见,接待区的十多张圆桌都坐得满满当当,售楼中心的沙盘一圈也都围满了人,挤作一团听着介绍。

随后,《每日经济》走访了位于北京亦庄的金茂悦项目,当天正值样板间开放,吸引了数千名购房者前往。由于观看样板间的购房者过多,在一个小时内竟没能挤进样板间。据了解,有一部分意向购房者,是来自CBD的白领,地理区位的优势使他们选择了亦庄。

“目前在售的22、23层住宅价格为6.8万~7万元/平方米,预计10月中旬开盘的28层高层售价为8万~8.5万元/平方米。”昨日(7日),朝阳区建国门附近的某楼盘销售人员告诉《每日经济》。

根据房产的统计数据,“十一”期间北京房价涨幅前10名的楼盘,涨幅都在20%以上。

与开发商涨价形成鲜明对比的,是购房者恐慌入市,远在昌平的廊桥水岸项目销售人员告诉《每日经济》,预计10月中旬开盘的新房,相比6月份上涨1000元~2000元/平方米,但138平方米以下的户型,要根据首付比例选房,并且只有全款客户才可能选到房。据该销售人员称,该项目100平方米的户型只有24套,但目前已有230人排号。

国家统计局的数据显示,今年8月,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现上涨的城市共有66个,环比上月价格涨幅为1.7%,为下降0.1%;同比涨幅为19.3%,为下降2.3%,其中一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%。而去年同期,70个大中城市住宅销售价格上涨的城市为31个,涨幅均未超过0.4%。

对于这样的上涨速度,多位分析人士及开发商人士表示,“快得不正常。”

后续调控措施或逐渐转向/

亚豪机构统计数据显示,10月北京预计入市的30个项目中,目前已经公开预期售价的仅有7个,其中位于亦庄区域的金域东郡项目,首次开盘报价为33000元/平方米左右,赫然成为区域价格标杆。

亚豪机构副总经理高姗称,今年以来,北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势,后期入市项目售价必然高过前期;同时,8月14日亦庄区域地王的横空出世,也极大地提升了项目定价预期。

地王的影响力究竟有多大,从一些预售楼盘的价格就能感受到。据《每日经济》了解,位于南四环即将入市的某楼盘,此前的预期售价在35000元/平方米左右,当房山区域地王出现后,该楼盘的预期售价也乘势水涨船高。通过多方渠道了解到,该项目的销售价格预计将突破4万元/平方米,明显超出了该区域在售项目的成交均价,如何通过预售许可证的审批看似是个问题。不过,从目前北京多个在售项目的销售方式来看,精装修合同拆分,成为了开发抗衡“限价令”的有力武器。

“涨价的这5000元,可能通过精装修合同拆分来实现。”一位接近项目的业内人士对表示。30万~80万元不等的精装修费用,对于购房者而言成为不得不买的“账”。

对于楼市的下一步发展,“预计银十很可能延续上涨趋势,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能四季度开始追求高利润,而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。”张大伟表示,在这种市场环境之下,购房者很可能恐慌性入市。

同时,供需矛盾的加剧也影响了北京楼市价格上涨的速度。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存()告诉《每日经济》,北京市主城区内的住宅用地几乎断供,目前的住宅用地供应多在5环外到6环半的位置。

“去年北京市共有3.5万套的供应,但限购后北京的年度新房的需求量在10万套以上,供需比例失调,促成了新房成交价格上涨。同时,供需失衡,也增加了房企的预期,揣着卖成了房企的共识。”陈宝存说道。

对此,张大伟指出,从目前市场看,虽然“金九银十”量价上涨已成定局,但限房价、竞地价、每年2万套的供应量,以及其他长效机制将可能在四季度逐渐出台,这次措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

“北京楼市后续的调控措施将逐渐转向:在高端市场由商品房主导,中端市场由自住型商品房主导,低端市场由保障房主导,改变之前的整体市场格局。”张大伟表示,如果供应量足够多,对市场的影响将非常大。

(每日经济)

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