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反暴利维权有利行业新秩序

2019/02/02 来源:延边信息港

导读

“反暴利”维权有利行业新秩序首开股份旗下的北京“常青藤”项目开盘在众多折扣优惠下价格暗降10%,从而引发前期业主不满而发起“反暴利”

“反暴利”维权有利行业新秩序

首开股份旗下的北京“常青藤”项目开盘在众多折扣优惠下价格暗降10%,从而引发前期业主不满而发起“反暴利”维权,并有业主称将提起诉讼。如果真是如此,这将是地产市场中由业主发起的,为数不多的针对楼价纠纷提起的诉讼。这更将成为国内首例针对房地产开发商的“反暴利”诉讼。  老实说,在获悉“常青藤”事件时,我并未有多大的感受。首先在目前的国内房地产市场环境之下,新盘降价在很多大城市已经是公开的秘密。在牛车也拉不动的销量面前,面对资金链的压力,开发商选择打折促销已经成为本能的反应,并没有过多关注的理由。而房子作为一种商品,价格的高低涨落本来是一种正常的现象。由于前期业主用高价钱买了贵房子,这也不能成为后来者不能以较低价购买的理由。事实上,如果政策调控到位,各大开发商资金压力继续增加,越来越多的促销和优惠就将成为一种常态。那么全国各地像“常青滕”这样的现象就不再是个案而是普遍现象,“前期高价买了不满”的理由很难得到支持。但换个角度来想,为什么“常青滕”事件会引起如此大的影响?能解释的理由,就是房地产行业的暴利形象已深入民心。  一直以来,房地产业都被认为是“暴利行业”。这的确不假,在过去不到十年的时间里,只有两种东西能让市场上的游资疯狂而丧失理性。一种是股市,另一种就是楼市。而疯狂的理由非常简单,那就是暴利。因为有暴利的存在,开发商已经站在了购房者对立面,成为丑陋的剥削者形象。也正是由于暴利,“常青藤”事件中受到影响的业主倍感受伤,再提出补偿维权就显得理直气壮。值得注意的是,由于成本的不透明、不公开,房地产企业的盈利究竟多少鲜有人知。长期以来住房定价权也牢固掌握在开发商手中。“常青藤”事件“反暴利”维权口号的提出,对于打破这种格局起到了敲门作用。  4月底《商品房销售明码标价规定》的推行,已经将商品住房列入制止牟取暴利项目而进行规范和打击。但在目前,难以强制开发商公开建筑成本和盈利数据之下,如何衡定暴利仍是难点。事实上,常青藤事件业主的维权预计难以得到完美的结果。但其真正的意义在于,此次事件将有可能促进房地产行业建立新秩序。     蒋劲劲

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