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后世博概念被看淡世博地王带打折开闸

2019/08/22 来源:延边信息港

导读

相比大部分上海人对承办世博会荣耀感的沉醉,开发企业的视角更为务实。它们看到的是这场盛会征用了上海市中心为的大片地块。根据中原地产的估算,按

  相比大部分上海人对承办世博会荣耀感的沉醉,开发企业的视角更为务实。它们看到的是这场盛会征用了上海市中心为的大片地块。根据中原地产的估算,按照20%的世博场馆在闭幕后予以保留,世博园区可能有40%的土地推向市场,不到2个月世博会就将闭幕,5.28平方公里的世博园区土地已成为众多开发商觊觎的“肥肉”。

  9月8日,地处世博园外围的黄浦江沿岸E18地块(9- )推出,港资房产开发企业九龙仓旗下子公司卓光控股有限公司以48.28亿元总价竞得,折合楼板价 5490元/平方米,刷新了由新江湾城C-6地块创造的 2000元/平方米的上海宅地出让楼板价地王纪录。

  黄浦江沿岸E18地块(9- )的成交价格对后续世博园区土地出让前景具有借鉴意义,但是,业内人士认为,尽管刷新单价地王纪录,黄浦江沿岸E18地块(9- )受到当前政策调控氛围的影响,地价已经打折。事实上,世博园区内的黄金地块前景更为优越,这个区域或将成为上海中心城区一个密集的“地王带”。

  业内人士还指出,世博园区地块的前景,并非得益于“后世博”概念,地处中心城区的稀缺性以及完善的基础配套则是其被看好的得益点,甚至有业内人士指出,世博概念将会随着世博会的结束而消失,同时倾向于高端商务路线的世博土地后期发展如何,将取决于政府的规划。

  黄金地块打7折?

  “怎么会那么多人!”一位迟来的徐姓观摩开发商惊讶地对表示。9月8日,地处世博园外围的黄浦江沿岸E18地块(9- )出让,偌大的土地交易市场里人满为患,上海各路媒体悉数到齐。这位徐先生不无感慨地补充道:“看来世博就是火!”

  业内人士指出,黄浦江沿岸E18地块(9- )世博准“地王”身份受关注。该地块在预申请阶段,就博得了包括新鸿基、和记黄埔、瑞安集团、集团、等20多家开发商的高度关注。当日,来自香港的房产开发商九龙仓子公司卓光控股有限公司击败新鸿基等2家对手,以48.28亿元总价竞得该地块,折合楼板价 5490元/平方米,溢价率41%,刷新了由新江湾城C-6地块创造的 2000元/平方米的上海宅地出让楼板价地王纪录。

  事实上,早在拍地之初,多位业内人士均表示,凭借该地块世博园区特性、金融特性、滨江江景特性三重优势,总价及单价均具有创造“新地王”的潜质,同时也被业内视作后续政策调控走向及“后世博”地价走势的标杆。甚至一位业内人士语气肯定地表示,该地块成交楼板价有望冲破50000万元/平方米。

  “从结果看,既出乎意外又在意料之中。”上海中原研究咨询部经理龚敏对表示,出乎意外的是,在供应十分稀缺而又寸金寸土的中心城区土地溢价如此低,只有41%,低于今年居住用地平均76%的溢价率 5个百分点;意料之中的是,宏观政策对房企影响正逐步显现,拍出低于市场预期的价格也属正常。

  华燕分析师张宏伟认为,“后世博”供地悄然启幕,世博板块内高端休闲配套兴建,黄浦江沿岸E18地块(9- )的价值会更加突显。从这个角度来讲,这个地块的升值潜力和开发价值巨大,此番土地价格未达到预期,和当前的市场处在政策调控期有着密切关系。龚敏也表示,不排除政府在出让过程中有一定的施压。

  尽管世博“准地王”价格打了折扣,但是业内对于这宗世博“地王”的前景依然非常乐观。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,从当前市场走势测算,预计该地块住宅产品售价在60000元~80000元/平方米之间,如果市场走高,长期有可能冲破100000元/平方米。

  同时,他还表示,黄浦江沿岸E18地块(9- )处于世博园外围,前景已然如此,世博园区内的土地前景“可想而知”。

  事实上,走访的十多位业内人士均表示十分看好世博园区内土地的发展前景,但是对于被热炒的“后世博”概念对这些黄金地块发展的带动作用却说法不一。

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