延边信息港

当前位置:

警惕这样卖房是需要承当违约责任的

2020/03/27 来源:延边信息港

导读

警惕!这样卖房是需要承担违约的!房产证如果只有夫妻一方的名字可以随便卖房吗?不懂这些当心承担违约。不久前,赵女士*近通过中介看中了一

  警惕!这样卖房是需要承担违约的!

  房产证如果只有夫妻一方的名字可以随便卖房吗?不懂这些当心承担违约。

  不久前,赵女士*近通过中介看中了一套112平方米的房子,并且在中介的参与下,与卖方楼先生谈妥了价格,三方签订了合同,并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第2天,中介公司打来称,楼先生的妻子不同意卖房,要求解除合同。赵女士认为,签合同时,楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字,并且也没有说明属于夫妻共同财产,定金也已经支付,要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产,触及共有人的所有权,按照物权优先于债权的原理,赵女士不能获得房屋所有权,只能追究楼先生的违约。

  那么,为什么明明房产证只有楼先生的名字,卖房却要征得妻子同意才能出售呢?

  因为这是夫妻共同财产,虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即便房产证上没有署另外一方的名字,购房者在此情况下只与其中1人签订合同,那末当另一人表示不愿卖房时,你签的买卖合同也是无效的。

  因此,提醒各位购房者要当心的是:

  1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字,而只与其中一方签订买卖合同的,务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺,并予以公证。

  2、如果房产证上只有一个人名字,则需要详细询问是不是已婚,并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚,则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明,并予以公证。同时在合同中需要列明,卖方所售房屋是不是属于夫妻两人共同财产,且卖方已取得妻子/丈夫的同意,若因另一方不愿卖房导致交易无法进行,则由卖方承当违约。

  声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

秦皇岛权威的白癲风专家
宜昌牛皮癣手术治疗
重庆中医内分泌医院哪家好
广州比较好的牛皮癣医院
西安碑林科大医院好吗
标签

友情链接