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北京楼市限购一周年 成交额缩水2000亿

2019/07/30 来源:延边信息港

导读

作为本轮楼市调控“杀手锏”的限购令,对房地产市场的影响究竟有多大?在“史上严”的“京15条”出台满周年之际,《每日经济新闻》记者梳理发

作为本轮楼市调控“杀手锏”的限购令,对房地产市场的影响究竟有多大?

在“史上严”的“京15条”出台满周年之际,《每日经济新闻》记者梳理发现,过去一年里,北京房屋成交量同比缩水13.26万套,按平均每套150万元计算,成交额缩水近2000亿元。

房屋限购政策,早出现在2010年4月的“京十条”中。但直到去年初,北京才推出“强化版本”,除继续对购房套数进行限制外,还将外地人购房门槛限定在“连续5年的纳税和社保缴纳证明”。

作为一项行政色彩浓厚的调控政策,限购令一度被业界诟病,担心即便限购令短期内有利于平衡供需形势,但如果市场新增供应持续不足,或将影响中远期的市场走势。

但对北京来说,该政策或将持续一段时间。2月15日,北京市房地产协会秘书长陈志表示,“限购令”不是短期政策。

机构:投机基本绝迹

根据北京市住建委的数据,限购一周年以来 2011年2月16日~2012年2月15日,北京市共成交新房住宅84114套,比上年同期减少了22885套,降幅21.4%。二手房受影响更大,同期仅成交97661套,同比上年的207376套,降幅达52.9%。

两者合计,限购令颁布一年来,北京楼市成交量共缩水13.26万套。业内人士估算,按每套平均成交价格150万元计算,其间成交金额共缩水1989亿元。进而推算,北京市“损失”的房地产相关税收,也达数十亿元。

北京中原地产市场研究部总监张大伟向 《每日经济新闻》记者表示,限购令对市场需求的遏制十分明显,限购一年来,北京市场的本地需求占九成,自住首套占九成,投资和投机需求基本绝迹。

在张大伟看来,二手房市场大幅缩水的原因在于,市场下行使得业主惜售。此外,严格的限贷政策也影响了刚性需求的释放。

值得注意的是,随着北京限购政策的推行,周边区域意外成为受益者。九鼎集团总经理周帆昨日称,从去年10月以来,河北的香河、固安等周边市场迅速火热,限购政策的后续效应开始发挥作用。

土地市场一片冷清

土地市场的萎缩同样明显。根据北京市土地整理储备中心的数据,限购令实施后,北京共出让土地250宗,规划建筑面积2376万平方米,同比减少24%;土地出让金1054亿元,同比减少32%。

其中,限购期间北京仅成交住宅用地60宗,规划建筑面积974万平方米,同比下降32%。住宅用地成交的楼面价为5111元/平方米,同比缩水26%,住宅用地的平均溢价率仅为7%。

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